中國信託信用貸款

「大衛看房」江北全新樓盤



重慶最近得罪瞭雨神蕭敬騰，好些天都是雨天。

年輕時候的雨是浪漫的，年紀大瞭有時候雨就變的煩人，灰蒙蒙的，照相都不清楚，還以為手機壞瞭。

重慶這酸雨無論淋到誰的身上，都不大好過，無論是車還是房子，這就是重慶住宅的外立面必須是耐臟型的材質或顏色的原因，你用個白色，過不瞭幾年就臟的一塌糊塗，房價就會直接受到信貸利率比較嚴重的影響。

這幾天都是大會時間，焦點都是房價，調控，租賃，這個市場徹底是進入“計劃經濟式”的迷茫期瞭，這段時間的開發商都是痛苦的，一來是面臨大行業的變革，二來行政方面的壓力確實很大。

尤其是一些新項目。

今天去看的這個盤，未來在北濱路北延伸段，目前在海爾路旁邊，一個有料的樓盤。

他就是江北純新的豪宅樓盤：中國鐵建西派城。

進入今天的看房日記。

區域位新竹信貸利率試算置

（看一個盤，必先看區域，地段決定價值，千古不變的道理）

區域示意圖

西派城位於北濱路計劃延伸段與海爾路之間，目前北濱延伸段沒有動工，隻能通過海爾路前往。

海爾路常年被人詬病的是車流量大，尤其貨車較多，對出行體驗和安全性影響都很負面，並且項目周邊以一般品質剛需樓盤為主，缺乏舒適的氛圍及品質配套。

從目前看，西派城所在區位最大的潛力將來自於北濱路延伸後，期待出行體驗會發生質的改善，以及與江北嘴的實際距離並不遠，僅5公裡左右便可到達江北嘴商務區，在北濱延伸後，也難以發生擁堵情況。

所以西派城區域位置的價值在於未來的可以預見的交通優化後的價值變現，以及西派城自行打造的配套體系變現的程度，一枝獨秀很多時間是不好做的。

可以說，西派城的區位價值在於依托“泛江北嘴”地段價值，在早期江北嘴5平方公裡隻有常住2萬人的規劃，品質住宅的數量遠遠不能滿足板塊內高端商務人群的需求，所以泛江北嘴片區內的高端住宅，地段價值非常明顯。

大衛看房

基礎信息

（看一個樓盤，除瞭區位，要先瞭解其樓盤基本數據，數據是客觀的反映瞭一個樓盤品質的基礎信息，比如綠化率、容積率、車位與住房比、總體規模等都是樓盤核心信息）

樓盤名稱：西派城

地址: 海爾路江北區府前

開發商：中國鐵建

項目體量：約93萬㎡

小區棟數：共分三期開發，本期9棟

產品形態：精裝大平層

本期戶數：2767戶

車位數：6632個

容積率：3.9

綠化率：約35%

物業費：4.2元/㎡

樓層：28層/45層

在售面積：98-320㎡

單價：套內18000-21500元/㎡（含精裝修）

售樓部

樓盤總體規劃示意圖，黃色體為本次銷售樓棟

項目個人信貸利率比較沙盤

本次新竹小額借貸開盤的是靠近海爾路樓棟，相對來說是西派城位置最差的幾棟。

配套信息

（瞭解完地段和基本情況，對一個樓盤而言，配套就決定瞭你以後生活的便利程度，你關心的生活配套有沒有？需要在這一環節進行瞭解）

規劃商業：BLOCK商業街，意向簽約瞭星巴克、當當城市書店、影院、酒店等。

商業街

商業街意向圖

學校：啟蒙幼兒園，國際中小學（洽談中）

特色or獨創：

（一個樓盤有什麼特別之處，比如說吸引你的地方，打動你的地方，人都是有情懷和感情的，拋開地段和檔次，或許一個打動你的地方，就讓你喜歡上這個樓盤瞭）

1、精裝高配比車位

精裝車位意境圖，開本田的還不好意思進車庫瞭？

2、頂豪式物管

3、規劃的國際中小學

4、室內精裝

西派城作為一個TOP系，在目前重慶遍地宣稱是“TOP系”的樓盤裡，有著難得的真材實料，就是一個有錢的主請瞭最好的大廚，采購瞭最好的食材，這個大餐的內容一定是很豐富的。

戶型

（瞭解完大的東西，具體看產品，這是你將來居住的地方，需要格外清晰。）

一共有三種戶型

D1戶型

建築面積：122平，套內面積：98平

戶型特點：

傳統舒適型台北小額借款三房雙衛；

客廳陽臺較大；

幾乎是整個項目單價最低的戶型。

D2戶型

建築面積：146平，套內面積：120平，板式結構

戶型特點：

四室兩廳雙衛；

橫廳設計，廳很大氣；

陽臺也是非常氣派，進深足有2米2；

板式結構，空氣對流效果好。

D3戶型

建築面積：約171平，套內面積：約141平

戶型特點：

四室雙衛，主臥帶衣帽間；

270度采光；

全中庭朝向。

A1戶型

建築面積：約192平，套內面積：約149平

戶型特點：

四室三衛，雙套房設計，主臥配奢華衣帽間；

板式結構，通風效果佳；

7米8橫廳設計，豪華大氣。

產品亮點

（看完上述信息，你就對一個樓盤有瞭大體直觀的瞭解，然後就要總結，產品方面，到底有什麼是你喜歡的）

1、外立面玻璃幕墻設計，配落地窗，產品方面的新穎獨特；

2、9.9米入戶大堂，住宅3.6米層高，入戶大堂很奢華；

3、5000塊一平的裝修，確實大師作品；

入戶大堂

樣板間（這個外立面也是交房標準）

裝修 落地窗效果

項目亮點

（總結完以後，對一個樓盤的優劣就呈現出來瞭）

1、西派城這個樓盤確實是個料很足的項目，對裝修、對入戶公區、對景觀、對車位等等一個住宅產品的大部分想象都可以在這裡得到滿足；

2、在一眾大同小異外立面樓盤面前，“玻璃幕墻”脫穎而出，很多年不會過時；

3、北濱路延長段通車後，項目價值會很快拔高。

價格

（還是那個話，對於豪宅，不會通過價格打動他的業主）

1、但是西派城首次開盤這個價格，算是一大驚喜，套內含精裝18000-21500/平，除去裝修部分，價格相當於一個時下北區再普通不過的樓盤均價，這個價自帶瞭升值空間；

2、即使裝修標準打個折，按3500元/平算成本，清水房差不多套內單價14500-18000的區間，對於一個離江北嘴5公裡左右濱江路的豪華樓盤來說，是個值得投資的項目。

項目劣勢

1、周邊大環境和配套都差強人意，缺少豪宅區氛圍，能不能鶴立雞群，西派城還有很長的路要走，需要對自身配套完美的打造，才對得起93萬方大盤的氣質；

2、交通幹擾，海爾路交通的改善和北濱路延伸段等周邊交通狀況，需要等待時間去進一步優化，最大的希望就在於北濱路瞭，其他交通劣勢難以消除；

3、不確定性，西派城正如現在進入重慶的各種“TOP系”，都需要用品質和實際行動來讓重慶人買單，甚至說誇張點，所有的TOP們都需要用心制定一套針對龍湖的說辭，這次價格之所以很有性價比，跟重慶人的接受度也有很大關系；

下半場的市場和需求是屬於改善和豪華住宅的，過去重慶缺少好房子，但未來越來越多，大傢在選房的時候，固有的觀念也需要有所改變。

對於西派城，問的人很多，很多朋友都會拿來做重點考慮對象，並且也免不瞭反復對比，對比的包括禦瀾道、鉑銳瀾庭、舜山府以及再往北的那些豪宅們，所以今天趁西派城開盤，把周五的看房日記發出來，希望給大傢一些參考。

對於西派城這個樓盤，我的意見是，北區上班+40歲以內+首付60-100萬級別+三口之傢，是個很不錯的選擇，對瞭，還要你對城市生活有正確的理解，即：噪音幹擾，畢竟城市的道路必然發達，噪音幹擾較大。

此新聞來源於今日頭條APP重慶
http://toutiao.com/group/6480011122312217102/




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